Hofstelle, Bauernhof, Bauernhaus südlich Ansbach zu verkaufen!

Natur pur und Ruhe. Ehemalige Hofstelle mittig gelegen im fränkischen "Bermuda-Dreieck" Ansbach - Gunzenhausen - Feuchtwangen.

Grundstücksgröße: 960 qm
Wohn-/Nutzflächen
Vorderhaus EG: ca. 106qm (3 Zimmer, 1 Bad, 1 Dusch-WC, 1x Abstellecke, 1 Wohnküche)
Vorderhaus DG: ca. 75/45qm (3 Zimmer, 1 Abstellkammer - teilausgebaut)
Vorderhaus Keller: ca. 75qm (4 Räume)
Rückgebäude EG: ca. 117qm (1 Zimmer, 1 Büro, 1 Werkstatt, 1 Dusch-WC, 2 Lager)
Rückgebäude DG: ca. 56/61qm (1 Vorraum, 1 Zimmer)

Der ehemalige Bauernhof liegt ruhig - aber dennoch verkehrsgünstig - am Ortsrand von Reichenau. Herrieden und Bechhofen sind mit dem Auto in ca. 5-10 Minuten, die A6 Nürnberg/Heilbronn ist in ca. 15 Minuten über Aurach, Herrieden oder Burgoberbach erreichbar. Bis Ansbach, Feuchtwangen oder nach Gunzenhausen zum Altmühlsee sind es ca. 15-30 Minuten.

Das durchgängig gemauerte Bauernhaus (Bj. 1958) wurde 2013/2014 komplett entkernt und innen wie außen neu hergerichtet. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Haustechnik wurde komplett erneuert. Die Heizung- bzw. Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wolf-Gastherme und einen Flüssiggas-Erdtank (Eigentum) mit 6.400 Ltr.. Endenergieverbrauch lt. vorliegendem EAB = ca. 153kWh/(qm/a).

Vorderhaus (Bodenbelag Feinsteinzeug grau) und Rückgebäude (Bodenbelag Laminat Holzoptik) sind im EG mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Vorderhaus sind die Wände der Zimmer mit Fichte-Altholz verschalt (Holzhütten-Feeling). Die Holzverschalung außen besteht aus 24mm Lächenholz. Das DG ist derzeit nur als Abstellraum geeignet. Es fehlt eine Dachdämmung, eine neue Stromverkabelung und eine Heizung.

Die Hofstelle ist an das Glasfasernetz von Bechhofen angeschlossen. Das Anwesen ist eher nicht behindertengerecht, wäre aber evtl. machbar. Es gibt Stellplatzmöglichkeit für 3 Autos. Eine Garage ist nicht vorhanden, nur ein Carport. Ein weiterer überdachter Stellplatz ist machbar. Pferdehaltung und weiterer Grundzukauf sind nicht möglich.

Ein Wertgutachten über € 464.000 liegt vor! Meine Preisvorstellung: € 418.000. Ein zinsgünstiges Darlehen bei der Commerzbank über € 130.000 zu 2,9% für noch ca. 9 Jahre kann evtl. übernommen werden.

Bei Interesse erreichen Sie mich telefonisch unter 09825 9279229 zw. 9-19 Uhr.

PS: Für einen Besichtigungstermin hätte ich gerne vorab von Ihnen einen Nachweis über eine Finanzierungszusage Ihrer Bank.